總價：228 萬

太平路店面

總價：1080 萬

榮譽路別墅

總價：228 萬

近公誠國小住家

總價：298 萬

名人山莊別墅

總價：315 萬

委託仲介應注意問題

委託仲介公司要注意那些問題
一．	祇能交付所有權狀影本給仲介公司，不能也不必交付所有權狀正本。須注意
	委託期限，委託期限不宜太長，否則，影響委託人自身的權。太短則不利銷
	售。
二．	居間報酬的約定必須合理，目前正派經營的仲介公司計算報酬，祇按委託總
	價的百分比計算服務報酬，至於(超價部分)的利益，仍歸屬委託人，這是較
	為合理的約定。
三．	祇委託仲介公司報告訂約機會即可，至於訂約不宜授權仲介公司，這樣才不
	致發生「製造假買主」，而索取服務報酬事情。以上祇簡單地提到三個問題，提醒房屋出售人注意，希望有助於與仲介公司打交道!
與仲介公司簽訂託售契約之鑰
一．	仔細研究斟酌契約條文
二．	房地產標示：
	委託人委託仲介公司出售房地產的範圍，此涉及「標的物」，此一約定應明
	確，將土地、建物分別標示，如有車位」更應載明車位的種類；又如有附贈
	的設備，如燈飾、床組、窗簾……等等，也應一併載明，俾杜爭議！
三．	委託銷售價格：
	委託方對於「交易價格」相當在乎，委託人應要求該條條文須載明：「……
	本委託售價得經委託人及受託人雙方以『書面同意』調整之。」
四．	委託銷售期間：
	委託人不宜將委託銷售期間訂得太長或太短，太長委託人受限，太短不利仲
	介公司銷售經營，通常以一期三至四個月為宜，然不論多久均應將其期間的
	起訖日期載明，同時還應於條文中載明：「……本委託期間得
	經委託人及受託人雙方以『書面同意』延長之。」
五．	付款方式及應備文件：
	委託人委託仲介公司出售房地產，有時係為急需款項而出售，所以，委託人
	願意與買受人間成立的「付款方式乃極其重要。「房地產委託銷售契約書」
	「付款方式及應備文件」，且建議將付款方式分為「簽約款」、「備證款」
	、「完稅款」及「交屋款」四期。
六．	服務報酬：
	仲介公司為委託人完成仲介所應獲取的服務報酬數額及支付時期，一家正
	派經營的公司，僅收取固定的服務費，若有超價一律歸委託人。
七．	委託人的義務：
	1．於買賣成交時，稅捐稽徵機關所開具以委託人為納稅義務人之稅費，均
	由委託人負責繳納。
	2．委託人對受託人負有誠實告知之義務，如有虛偽由委託人負法律責任。
	3．簽訂本契約時，委託人應提供本房地產之土地、房屋所有權狀影本，並
	交付房間之鑰匙等物品予受託人。
八．	受託人的義務：
	談到受託人的義務，為了確保委託人的消費權益，特訂定受託人負有下列
	義務：
	1．受託人應據實提供該公司附近成交行情，供委託人訂定售價之參考。
	2．受託人受託仲介銷售所做市場調查、廣告企劃、買賣交涉、諮商服務、
	差旅出勤等活動與支出，均由受託人負責，受託人不得以任何理由請求委
	託人補貼。
	3．受託人對委託人所簽認之房地產標的現況說明書，負有誠實告知買方之
	義務，如有隱瞞不實，由受託人自負一切法律責任，因而致委託人損害
	者，受託人應負賠償責任。
	4．如買方簽立「要約書」，受託人應即據實告知委託人。此一規定的用意
	，也是讓委託人充分地掌握資訊，並減少無謂的爭議。
	5．受託人應隨時依委託人之查詢，向委託人報告銷售狀況。
	6．契約成立後，委託人授權受託人得代為收受買方支付之購屋定金。
	7．受託人應於收受定金後二十四小時內送達委託人。
	8．受託人於仲介買賣成交時，為維護交易安全，得協助辦理有關過戶及貸
	款手續。
	9．受領定金的效力：買方支付定金後，如買方違約不買，委託人得沒收定
	金，如委託人違約不賣，應加倍返還其收受之定金。
	10．買賣契約之簽訂及產權移轉：房屋仲介公司內往往自設「代書部」為
	其委託人與買方雙方訂立買賣約及所有移轉，此一「房地產委託銷售契約
	書」第九條規定：「…並由委託人及買方共同協商指定土地登記專
	業代理人，辦理一切產權過戶手續。」
	11．委託人終止契約之責任：房地產委託銷售契約之成立與進行完全建立
	於「委託人」與「受託人」間的信賴關係，然如因可歸責於委託人而終止
	時，對於仲介公司所付山的勞務也不能置若罔聞。如尚未仲介成交前因可
	歸責於委託人之事由而終止時，委託人應支付受託人必要之仲介銷售服務
	費用。但最高不得超過委託銷售價格之百分之二。
	12．違約之處罰：
	（1）委託期間內，委託人自行將本契約房地產標的物出售或另行委託第三
	者仲介者。
	（2）簽立書面買賣契約後，因可歸責於委託人之事由而解除買賣契約者。
	（3）委託期間屆滿後二個月內，委託人經受託人介紹之客戶成交。
	（4）雖未完成出售行為，但已與買受人訂立約或約定於委託期間屆滿後訂
	約仍應給付全額之報酬。

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